Harga Tanah di Jepang Melonjak, Didorong Pariwisata dan Pembangunan Ulang

Harga naik di 36 dari 47 prefektur di negara itu, dipimpin Tokyo, lalu Okinawa dan Osaka.

Di Tokyo, Chuo Dori di Ginza, salah satu jalan perbelanjaan paling bergengsi di Jepang, mencatat harga tanah tertinggi di negara itu untuk tahun ke-41 berturut-turut. Nilai taksirannya mencapai rekor 53,36 juta yen ― sekitar 330.000 dolar ― per meter persegi.

Angka-angka ini berasal dari survei tahunan Badan Pajak Nasional terhadap sekitar 307.000 lokasi, yang juga menunjukkan harga tanah rata-rata nasional naik hampir 3 persen ― kenaikan tertinggi dalam 17 tahun.

Di Luar Pusat Komersial

Di tempat lain di ibu kota, harga tanah telah berlipat ganda, atau lebih, selama satu dekade terakhir di kawasan permukiman seperti Kameari, Akabane, dan Nishinippori.

Analis properti Yoshida Tasuku dari NLI Research Institute mengatakan harga kondominium yang melonjak di pusat Tokyo telah mendorong calon pembeli rumah melirik kawasan pusat kota yang lebih terjangkau. Seiring pergeseran permintaan, harga tanah di kawasan itu naik drastis.

Faktor Wisatawan

Di sebagian Asakusa, di sekitar gerbang ikonis Kaminarimon, nilai tanah melonjak 27,5 persen dari tahun sebelumnya, dan dalam 10 tahun terakhir nilainya kira-kira sudah tiga kali lipat.

Tren itu sebagian merupakan hasil dari melonjaknya kunjungan wisatawan mancanegara. Hotel dan bisnis yang melayani pengunjung dari luar negeri menjamur, membentuk ulang salah satu kawasan paling terkenal di ibu kota.

Tidak semua orang menyambut perubahan ini. Seorang warga lama mengatakan banyak toko tradisional telah hilang, digantikan oleh hotel, dan menyesalkan bahwa komunitas itu sendiri tampaknya ikut berubah.

Lonjakan Properti Rekreasi

Tokyo bukan satu-satunya tempat yang melihat pariwisata mendorong naiknya nilai tanah. Okinawa mencatat kenaikan terbesar kedua di antara prefektur di Jepang. Di Biimata, di kota Nago, harga tanah melonjak lebih dari 16 persen. Analis mengatakan harapan seputar taman petualangan bertema hutan tropis yang baru, bersama dengan semakin banyaknya toko dan hotel, telah memicu optimisme tentang prospek ekonomi kawasan itu.

Tren yang sama juga terjadi di area sekitar resor ski populer. Harga tanah melonjak lebih dari 32 persen di dekat Hakuba Happo-One, 31 persen di sekitar Nozawa Onsen, dan 28 persen di Furano, Hokkaido.

Apa Selanjutnya bagi Harga Tanah

Pakar properti Yoshida mengatakan permintaan lahan komersial akan tetap kuat, mengingat rekor kedatangan wisatawan asing dan target pemerintah untuk menaikkan angka itu menjadi 60 juta orang per tahun pada 2030.

Ia juga mengatakan kota-kota besar dengan akses transportasi yang baik kemungkinan akan terus menarik penduduk baru, sehingga tren kenaikan harga tanah kemungkinan berlanjut.